從海珠橋往北向望去，是兩瓣“肺葉”形狀的綠化公園，中央聳立著一座威嚴的解放軍雕像，四周是一段弧形馬路，起義路、一德路、泰康路的車流在這里完成交匯，又從這里駛向四方。

這里是海珠廣場——越秀區(qū)的心臟地帶、連續(xù)29屆廣交會的舉辦場地、羊城八景與廣州三大“城市客廳”之一。自1951年建成以來，它就與廣州風雨同路，承載了半個多世紀以來的城市記憶。

但這段記憶，卻五味雜陳。

海珠廣場見證了廣州的涅槃重生，也見證了傳統(tǒng)中軸線的繁華與榮光。然而隨著時間的推移，海珠廣場逐漸在城市“東進”的過程中失了光芒，并在多年的圍蔽改造中落下了“一身病痛”，淪落為“廣州最慘廣場”。

就像是越秀區(qū)發(fā)展的一個縮影，海珠廣場的故事，某種意義上也是越秀的故事，它們都在成熟的過程中迎來輝煌，也在老去過程中陷入迷茫。

新的規(guī)劃仍在出臺，老城更新仍在繼續(xù)，海珠廣場與越秀將何去何從？

今日的批發(fā)市場，往日的“無冕CBD”

早在明清時期，海珠廣場一帶就已是熱鬧的商貿(mào)之地，匯聚有兩個大規(guī)模的水果集市與農(nóng)副產(chǎn)品市場。到了1933年海珠橋架通“河南”“河北”的陸路交通之后，該片區(qū)的商貿(mào)業(yè)更是迎來了快速發(fā)展。

1949年，廣州解放，百廢待興。為清理瓦礫、解決交通問題，與修復被炸毀的海珠橋一起被提上日程的，還有在大橋北岸建設一個綠化交通廣場。2年過后，海珠廣場應運而生，昔日的戰(zhàn)爭廢墟從此舊貌換新顏。

作為廣州最早的濱江廣場，海珠廣場一直是老廣州茶余飯后的休憩勝地，市長葉劍英親自題字的廣州解放紀念碑也與海珠廣場一起被評為了羊城八景之一。彼時的廣州已在越秀中心城區(qū)形成了一條北起鎮(zhèn)海樓，南抵海珠橋的城市軸線，海珠廣場的建成，無疑為這條城市發(fā)展的大動脈添上了畫龍點睛的一筆。

但更為宏偉的發(fā)展藍圖，才剛剛在海珠廣場展開。

為滿足建國初期的對外貿(mào)易需求，從1957年開始，“中國進出口商品交易會”在海珠廣場一辦就是29屆，為第三和第四個五年計劃期間（1966～1975）的經(jīng)濟發(fā)展促成了近百億的交易總額（來源：廣州市地方志）。“廣交會”的名聲從此打響，海珠廣場也成為了當時為數(shù)不多的商業(yè)文化中心。

從1974年開始，廣交會會址就從起義路搬遷到了流花路，商貿(mào)業(yè)的余溫也隨著白云賓館、花園酒店的建立延伸到了更為遙遠的環(huán)市東，但海珠廣場并沒有因此而沒落，反而得益于改革開放“后勁十足”。

80年代，海珠廣場廣交會舊址轉(zhuǎn)型賣起了名牌服裝，各種各樣的銀行與培訓班在周邊落戶，每天前來廣場參觀游玩的人絡繹不絕，廣州賓館頂樓的“得云宮”茶樓工作了30年前總經(jīng)理牛朝霞回憶稱：“在這里上班有一種油然而生的自豪感，這感覺相當于現(xiàn)在在珠江新城CBD上班?！?/span>

作為最早的“城市會客廳”與“河北”地區(qū)的交通樞紐，海珠廣場的商業(yè)基因也隨著巨大的人流輻射到了其背后更為廣闊的腹地，整個沿江西路-中山六路一帶成為全國有名的海味、玩具、服裝、電子批發(fā)市場。

2001年，海印集團收購了起義路廣交會舊址，更名海印繽繽廣場，成為了華南最大的皮裘市場。50歲的海珠廣場，再一次為越秀的經(jīng)濟發(fā)展踩足了油門。

大浪淘沙

在海印集團進駐海珠廣場的同一年，廣州市政府正式敲定了“北優(yōu)、南拓、東進、西聯(lián)”的八字方針，為廣州未來的發(fā)展格局定下了基調(diào)。

2004年的申亞成功，使廣州的“東進”比八字方針里的其他戰(zhàn)略都來得更為迅猛。

如果說東部新城區(qū)的發(fā)展登上的是一輛剛剛起步的“科技化+數(shù)字化”新型列車的話，那此時的越秀所登上的則是一輛“全球化”的高速列車。

2001年，中國加入WTO，商貿(mào)基礎良好的越秀抓住了全球化的機遇，專業(yè)批發(fā)市場數(shù)量一路猛漲，10年建了157家，遙遙領先其他轄區(qū)，那是越秀傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)最為輝煌的時候。

新老城區(qū)的不同選擇，所導向的結(jié)果也注定截然不同。

隨著全球經(jīng)濟環(huán)境不斷變化，消費品質(zhì)需求的不斷提高，低端的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品生存空間越來越小，專業(yè)市場面臨著大浪淘沙式的洗牌，整個越秀的商貿(mào)業(yè)都在“走霉運”。

十三行、一德路等傳統(tǒng)商圈逐漸因為經(jīng)營不善變得冷清，一鋪難求已成為過去式，以往熱鬧的騎樓底下甚至出現(xiàn)了連續(xù)多家店鋪都大門緊閉的尷尬局面。

不只是批發(fā)市場，曾經(jīng)引領風騷的中華廣場、地王廣場、流行前線等在天河商圈的新型購物中心面前也顯得相當“不入流”，就連以“重奢”聞名的環(huán)市東麗柏廣場也已經(jīng)沒有多少高端品牌留駐，“泯然眾人矣”。

2008年，越秀區(qū)的王牌——廣交會——正式落入了琶洲手中。流花路從此成為了最無存在感的商圈之一。

反觀東部新區(qū)，到了2010年亞運會舉辦時，珠江新城的超高層寫字樓已遍地開花，500強名企云集。亞運之后，國際金融城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)等新的東進規(guī)劃也被相繼提出。

而越秀區(qū)無論是甲級寫字樓、商業(yè)綜合體還是五星級酒店數(shù)量，與東部新區(qū)比已是相形見絀，難再俘獲“高大上”的現(xiàn)代服務業(yè)的芳心。

2005年廣州行政區(qū)域大調(diào)整的時候，東山被并入了越秀，但越秀并沒有因此而獲得更多的發(fā)展空間與機會，反倒成為了廣州人口密度最高、失業(yè)人口最多的地區(qū)（來源：廣州市越秀區(qū)人民政府），同時還不得不接手楊箕、寺右、梅花、共和等多個老城區(qū)艱巨的舊改任務。

一邊是產(chǎn)業(yè)升級的緊迫性，另一邊是改善民生的必要性，老城越秀身上所肩負著的擔子不可謂不沉。

2006年，為配合地鐵6號線施工，海珠廣場被圍蔽。起初不少商家對地鐵的開通充滿了期待，但沒想到等來的卻是一地雞毛。這個原定3年搞定的工程，被拖了足足8年之久，海珠廣場也因此被調(diào)侃為“廣州最慘廣場”。

2010年10月25日，花城廣場全面開放，成為了新的城市會客廳。此時此刻的海珠廣場卻依舊煙塵滾滾，看不清楚未來。

金融街、IAB、與廣州“外灘”

過去十年，天河、黃埔、南沙等新城區(qū)一路高歌猛進，越秀這位曾經(jīng)的老大哥經(jīng)濟增速卻連年墊底，只能啃啃醫(yī)療教育的“老本”，以及依靠國企們的努力苦苦守著GDP的“三甲”地位，成為了“沒落的貴族”。

傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的“啞火”讓越秀區(qū)的發(fā)展陷入停滯的同時，也敲響了其“自救”的警鐘。

2005年，越秀區(qū)就曾提出過“三步走”的發(fā)展路線：首先是打造北京路國際商貿(mào)園區(qū)，然而最后卻成了一個低端商品的廉價大賣場；第二步是把東風路打造成“黃金八公里”寫字樓商圈，但隨著新的商圈崛起，除了政府辦公大樓，東風路的企業(yè)集聚效應并不明顯；而第三步，就是把沿江路區(qū)域打造成民間金融街。

2012年，長堤大馬路民間金融街正式掛牌經(jīng)營，當年也是風風火火。官方宣傳稿件中說，僅僅3年，就為各類企業(yè)提供了過千億的融資，并為越秀貢獻了2億稅收。但隨著近年P2P頻頻爆雷，以及一輪整治過后，金融街就暴露出“外強中干”的實質(zhì)，小貸公司倒閉無數(shù)。如今的長堤大馬路上只留下了零星幾家典當鋪與會計所在“撐門面”，有的地方甚至還賣起了臘味。

“三步走”的戰(zhàn)略并不成功，越秀區(qū)不得不另謀出路。2017年財富論壇在廣州召開之后，《廣州市加快IAB產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年行動計劃（2018-2022年）》 出臺。

所謂“IAB”即是新一代信息技術(shù)、人工智能與生物醫(yī)藥的簡稱，而越秀又向來是廣州傳統(tǒng)的教研、醫(yī)療重地，“IAB計劃”的提出，越秀終于看到了再次引領廣州的可能性。

表面上，越秀發(fā)展IAB產(chǎn)業(yè)不能說沒有基礎。這片只占全市面積不足1/200的土地上，卻有國家和省市各類科研機構(gòu)共223家。在多年辛苦的舊城改造之后，已打造出了黃花崗科技園、廣州健康醫(yī)療中心等一批新興IAB園區(qū)。面對如此難得機遇，區(qū)委書記王煥清也雄心壯志地表示要“舉全區(qū)之力，成為廣州實施IAB計劃的發(fā)展應用示范區(qū)?！?/span>

機遇總是與挑戰(zhàn)并存。空間的局促就是制約越秀發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的一大瓶頸。相對于黃埔、番禺等區(qū)，越秀在政策、資金、人才等方面已經(jīng)不像當初一樣具備什么優(yōu)勢可言。

歷史文化也許是越秀手里為數(shù)不多的一張好牌，但文化保育對于廣州老城區(qū)而言一直都是道復雜的難題，要商機還是要底蘊的爭論往往都會糾纏不清。

2013年，《廣州市大小馬站書院群保護與更新規(guī)劃》公布實施，提出了將書院群總體定位為“廣府文化書院街”，但因為拆遷補償問題，6年過去了都還停留在規(guī)劃公示階段，談了11年的“景豪坊項目”更是爛尾收場。

今年年初，越秀區(qū)再次出手，提出了把沿江路打造成廣州“外灘”的構(gòu)想。盡管目前已收回了南方大廈的經(jīng)營權(quán)，但如何在批發(fā)檔口云集的沿江路上打造“外灘”？仍然是個虛無縹緲的未知數(shù)。唯一有著落的，只剩下海珠廣場上輪廓越來越清晰的星寰項目。

海珠廣場，仍不服老

國慶前夕，失落已久的海珠廣場拆除了所有圍蔽。這座承載了幾代廣州人情感的老廣場，終于重新回歸到了人們的日常生活當中，一切親切如故。

與海珠廣場一起驚艷亮相的，還有園博會與燈光秀。飽經(jīng)滄桑的繽繽廣場、廣州賓館、華夏大酒店在鮮花與燈光的點綴下，不分晝夜地向游客市民細訴著廣州的前世今生，為城市留下了記憶、讓人們記住了鄉(xiāng)愁的同時，也刷新了新老廣州人對于海珠廣場的既有印象。

而隨著星寰國際商業(yè)中心在海珠廣場東側(cè)的建成，以及海珠廣場周邊品質(zhì)提升工程的完結(jié)，海珠廣場也終于脫掉了多年的“最慘廣場”帽子，成為一個“城市會客廳”該有的樣子。

海珠廣場不服老，越秀不服老，仍在尋求改變，仍在極力趕上廣州發(fā)展的步伐。

2019年，越秀區(qū)提出要把海珠廣場片區(qū)打造成“國際大都市文化金融CBD”的戰(zhàn)略構(gòu)想，以推動越秀脫胎換骨、變老為新。

被賦予了新的歷史使命的海珠廣場，究竟會不會成為另一個不切實際的幻想，一切只能靠時間驗證。

撰文 | JASON

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